Odrębna własność lokali Czynności notarialne Klauzule w aktach notarialnych Wielichowo

Zagadnienia dotyczące przekształceń lokali i ustanawiania ich odrębnej własności nie zostały dotychczas kompleksowo ujęte w literaturze. Pojawiające się na ten temat, w różnych publikacjach, zapatrywania dotyczą jednostkowych zagadnień, nie mają natomiast charakteru systemowego. Publikacja w dwóch częściach porusza zagadnienia obejmujące szeroko pojętą odrębną własność lokalu, istotne z punktu widzenia notariuszy. Część I zawiera komentarz praktyczny z przeglądem orzecznictwa na temat m.in.: samodzielny lokal mieszkalny, nieruchomość wspólna i złożona nieruchomość lokalowa, powstanie i ustanie odrębnej własności lokalu, zarząd nieruchomością wspólną, zebrania właścicieli lokali i ich protokołowanie, podział i nabycie nieruchomości gruntowej, własność lokali w spółdzielni mieszkaniowej. Część II to wzory aktów notarialnych takie jak: umowa zniesienia odrębnej własności lokali oraz zniesienia współwłasności, umowa darowizny oraz umowa zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali, podział prawny nieruchomości gruntowej na podstawie art. 5 ust. 1 WłLokU, podział nieruchomości na podstawie art. 5 ust. 2 WłLokU (podział wspólnoty), połączenie nieruchomości (połączenie wspólnot), nabycie nieruchomości gruntowej na podstawie art. 32a WłLokU, ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności w spółdzielni mieszkaniowej, ustanowienie odrębnej własności lokalu i sprzedaż lokalu oraz ustanowienie hipoteki, podział lokalu oraz umowa ustalająca wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej, ustanowienie odrębnej własności lokalu wydzielonego z nieruchomości wspólnej, protokół zebrania wspólnoty i uchwała wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, protokół zebrania właścicieli lokali i uchwała zmieniająca sposób zarządu, umowa o powierzenie zarządu nieruchomością wspólną. Ważnym komponentem jest też propozycja klauzul jakie mogą zostać wykorzystane, projekty konkretnych rozwiązań i wzory aktów notarialnych oraz uchwał wspólnot mieszkaniowych. Należy je traktować jako pewną wskazówkę i pomoc, pamiętając jednak, że praktyka notarialna nie jest jednolita. Determinuje ją bowiem zarówno sposób redagowania tekstu aktu notarialnego przyjęty przez konkretnych notariuszy, jak też działanie sądów wieczystoksięgowych, które w różnych miejscach może być odmienne, a nawet – jak się okazuje – sprzeczne. Pozycja skierowana jest przede wszystkim do notariuszy, pracowników kancelarii notarialnych, aplikantów, ale także adwokatów, radców prawnych i wszystkich zainteresowanych problematyką ustanawiania odrębnej własności lokalu.