Spółdzielcze sposoby nabycia prawa odrębnej... Śrem

Spółdzielcze sposoby nabycia prawa odrębnej własności lokalu Autor: Krzysztof Grzesiowski Format: B5 Język: Polski Ilość stron: 317 Oprawa: miękka EAN: 9788379729791 ISBN: 978-83-7972-979-1 UWAGA: brak na stanie w księgarni, czas realizacji zamówienia do 3 dni roboczych Opis Celem niniejszej monografii jest analiza i rozstrzygnięcie wy­branych problemów związanych z ustanawianiem oraz nabywaniem prawa od­rębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych, uwzględniając do­tychczasowy dorobek doktryny i orzecznictwa. Publikacja ta ma także istotne znaczenie praktyczne, zwłaszcza dla członków spółdzielni i osób zajmujących się prawem spółdzielczym. Kompleksowe opracowanie tej tematyki jest szcze­gólnie potrzebne w kontekście dynamicznych zmian legislacyjnych i różnorod­ności praktycznych problemów związanych z nabywaniem prawa odrębnej wła­sności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych. Jak wskazuje tytuł monografii, przedmiotem rozważań są sposoby nabycia prawa odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych, a nie skutki jej ustanowienia. Dla zapewnie­nia spójności omówiono jednak także podstawowe aspekty regulacji prawa wła­sności lokalu w spółdzielniach. Przyjęta metodologia badań to przede wszystkim analiza dogmatyczno-prawna, która najlepiej odpowiada specyfice przedmiotu pracy. Ze względu na ścisłe powiązanie tematu z polskim porządkiem prawnym w niniejszej monografii ograniczono się do analiz krajowych, rezygnując z po­równań międzynarodowych. Na zakończenie warto podkreślić, że problema­tyka prawnych form korzystania z lokali w spółdzielniach mieszkaniowych ma istotne znaczenie społeczne. Mimo upływu blisko 25 lat od uchwalenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, kwestie związane z prawem odrębnej własno­ści lokalu wciąż budzą liczne kontrowersje i wymagają dalszej analizy zarówno w doktrynie, jak i w praktyce orzeczniczej. Z wprowadzenia Rozdział I. Prawa podmiotowe do lokali w spółdzielniach mieszkaniowych Okres II Rzeczypospolitej Polskiej Okres Polskiej Rzeczypospolitej Ludowej Okres III Rzeczypospolitej Polskiej 3.1. Uwagi ogólne 3.2. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych 3.3. Nowelizacje ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 3.4. Wyroki Trybunału Konstytucyjnego i ich konsekwencje 4. Katalog praw podmiotowych do lokali w spółdzielni mieszkaniowej 4.1. Stanowisko doktryny pod rządami Prawa spółdzielczego 4.2. Stanowisko doktryny i judykatury w okresie od 1989 do 2000 r. 4.3. Sytuacja prawna według ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 5. Zakładanie ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu Rozdział II. Własność lokalu jako skutek wyodrębnienia 1. Pojęcie i funkcja własności lokalu 1.1. Źródła prawa 1.2. Lokal jako przedmiot własności 1.3. Status prawny lokali niewyodrębnionych 1.4. Nieruchomość wspólna 5. Charakter prawny własności lokalu Powszechne sposoby nabycia odrębnej własności lokalu 2.1. Uwagi ogólne 2.2. Umowne ustanowienie własności lokalu 2.3. Umowa realizatorska z art. 9 ustawy o własności lokali 2.4. Umowa deweloperska 2.5. Ustanowienie własności lokalu w drodze jednostronnej czynności prawnej 2.6. Ustanowienie własności lokalu na podstawie orzeczenia sądu 2.7. Nabycie własności lokalu w drodze zasiedzenia 2.8. Nabycie własności lokalu wskutek rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych Rozdział III. Podstawy normatywne spółdzielczych sposobów nabycia prawa odrębnej własności lokalu 1. Zakres regulacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 1.1. Zakres przedmiotowy 1.1.1. Cel spółdzielni mieszkaniowej 1.1.2. Przedmiot działalności spółdzielni mieszkaniowej 1.1.3. Zasada kosztowego rozliczania budowy 1.1.4. Budynki spółdzielni mieszkaniowej objęte ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych 1.2. Zakres podmiotowy 1.3. Zakres czasowy 1.4. Spółdzielcza regulacja prawa odrębnej własności lokalu 1.4.1. Uwagi ogólne 1.4.2. Przesłanki spółdzielczej regulacji prawa własności lokalu 1.4.3. Uwagi końcowe 1.5. Ustanie spółdzielczego reżimu zarządu nieruchomością wspólną 1.5.1. Na podstawie art. 241 u.s.m. 1.5.2. Na podstawie art. 26 ust. 1 u.s.m. 1.5.3. Na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. 5.4. Uwagi końcowe Zastosowanie przepisów ustawy o własności lokali do spółdzielni mieszkaniowych Zastosowanie przepisów Prawa spółdzielczego do spółdzielni mieszkaniowych Zastosowanie przepisów ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmia­nie Kodeku cywilnego do spółdzielni mieszkaniowych Zastosowanie przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym do spółdzielni mieszkaniowych Rozdział IV. Przesłanki spółdzielczych sposobów nabycia prawa odrębnej własności lokalu 1. Sposoby nabycia prawa odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej 1.1. Zagadnienia ogólne 2. Sposoby nabycia odrębnej własności lokalu uregulowane w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych Stosunek członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej 2.1. Konstrukcja prawna stosunku członkostwa 2.1.1. Elementy stosunku członkostwa 2.1.2. Odrębności w stosunku członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej 2.1.3. Podmioty 2.1.4. Powstanie stosunku członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej 2.1.5. Ustanie stosunku członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej 2.1.6. Roszczenie o przyjęcie w poczet członków 2.2. Członkostwo a prawa do lokali w spółdzielni mieszkaniowej 2.2.1. Uwagi ogólne 2.2.2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 2.2.3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 2.2.4. Prawo odrębnej własności lokalu 2.2.5. Ekspektatywa własności 2.2.6. Ekspektatywa własności do czasu wejścia w życie nowelizacji z 2017 r. 3. Własność nieruchomości 3.1. Uwagi ogólne 3.2. Żądanie spółdzielni mieszkaniowej o przeniesienie własności działki budowlanej 3.3. Żądanie właściciela o przeniesienie własności działki budowlanej 3.4. Żądania spółdzielni mieszkaniowej dotyczące prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej 3.5. Quasi-zasiedzenie nieruchomości gruntowej przez spółdzielnię mieszkaniową 4. Wyodrębnienie lokalu 4.1. Przedmiot prawa odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej 4.2. Stwierdzenie samodzielności lokalu 4.3. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokalu 4.3.1. Uwagi ogólne 4.3.2. Treść uchwały zarządu 4.3.3. Charakter prawny oraz skuteczność uchwały zarządu spółdzielni 4.3.4. Podjęcie i zaskarżanie uchwały zarządu spółdzielni Rozdział V. Nabycie prawa odrębnej własności lokalu drogą umowy 1. Umowa o budowę lokalu 1.1. Uwagi wstępne 1.2. Strony umowy o budowę lokalu 1.2.1. Uwagi ogólne 1.2.2. Sytuacja prawna przed nowelizacją z 2017 r. 1.2.3. Dopuszczalność wielostronnych umów o budowę lokalu 1.2.4. Zawarcie umowy o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót 1.3. Sposoby zawarcia umowy o budowę lokalu 1.3.1. Uwagi ogólne 1.3.2. Przekształcenie ex lege umowy o budowę lokalu z art. 173 u.s.m. w umowę o bu­dowę lokalu z art. 18 u.s.m. 1.4. Forma umowy o budowę lokalu 1.5. Treść umowy o budowę lokalu 1.6. Dodatkowe przesłanki zawarcia umowy o budowę lokalu 1.7. Zobowiązania stron umowy o budowę lokalu 1.7.1. Zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do wybudowania lokalu 1.7.2. Zobowiązanie do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu 1.7.3. Zobowiązanie do wniesienia wkładu budowlanego 1.7.4. Wysokość wkładu budowlanego 1.7.5. Rzeczywiste koszty budowy 1.7.6. Termin rozliczenia kosztów budowy 1.8. Charakter prawny umowy o budowę lokalu 1.9. Wykonanie i skutki niewykonania umowy o budowę lokalu 1.10. Przedawnienie roszczeń 1.11. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu 1.11.1. Skutki wypowiedzenia 1.11.2. Forma wypowiedzenia i sposób wypowiedzenia 12. Dopuszczalność zawierania innych umów zmierzających do uzyskania prawa odręb­nej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej Ekspektatywa własności 2.1. Uwagi ogólne 2.2. Charakter prawny 2.3. Czas trwania 2.4. Zbycie ekspektatywy 2.5. Wymagalność roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu 2.6. Przekształcenie ekspektatywy własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w eks­pektatywę odrębnej własności lokalu . 2.7. Ekspektatywa własności a upadłość i likwidacja spółdzielni mieszkaniowej 3. Umowa o ustanowieniu prawa odrębnej własności lokalu 3.1. Pojęcie i nazwa umowy 3.2. Strony umowy 3.2.1. Uwagi wstępne 3.2.2. Łączna umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokali 3.3. Forma umowy 3.4. Przedmiot umowy 3.5. Termin zawarcia umowy 3.6. Charakter prawny umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu 3.6.1. Uwagi ogólne 3.6.2. Wpis w księdze wieczystej 4. Ustanowienie odrębnej własności lokalu w trybie przetargu Rozdział VI. Nabycie prawa odrębnej własności lokalu wskutek uwłaszczenia 1. Uwagi ogólne o uwłaszczeniu 1.1. Cel uwłaszczenia 1.2. Podmioty uprawnione do uwłaszczenia 1.3. Zakres zastosowania przepisów o uwłaszczeniu 1.4. Charakter prawny uwłaszczenia 1.5. Wymagalność roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu 1.5.1. Uwagi ogólne 1.5.2. Pozostałe przesłanki wymagalności roszczenia 1.6. Uwłaszczenie a ekspektatywa odrębnej własności lokalu 1.7. Charakter norm prawnych regulujących przekształcenia własnościowe 1.8. Odmowa spółdzielni mieszkaniowej na dokonanie przekształcenia 1.9. Przekształcenie pomimo niespełnienia ustawowych przesłanek 1.10. Stosunki małżeńskie 1.11. Wielopodmiotowość prawa do przekształcenia 1.12. Skutek uwłaszczenia 1.13. Samodzielność lokalu 1.14. Obowiązki spółdzielni związane z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach miesz­kaniowych 15. Uwłaszczenie a upadłość i likwidacja spółdzielni mieszkaniowej Umowa przeniesienia własności lokalu jako instrument uwłaszczenia 2.1. Pojęcie i nazwa umowy 2.2. Strony umowy 2.3. Sposoby zawarcia umowy 2.4. Forma umowy 2.5. Przedmiot umowy 2.6. Charakter prawny umowy przeniesienia własności lokalu 3. Uwłaszczenie podmiotu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 3.1. Uwagi wstępne 3.2. Przesłanki 3.3. Zmiany warunków uwłaszczenia spółdzielczych lokatorskich praw do lokalu mieszkalnego 3.4. Ograniczenia przekształceń 3.5. Dziedziczenie prawa do przekształcenia 3.6. Odpłatność przekształcenia i umowy przeniesienia własności lokalu 4. Uwłaszczenie podmiotu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 4.1. Uwagi wstępne 4.2. Przesłanki 4.3. Ograniczenia przekształceń 4.4. Dziedziczenie prawa do przekształcenia 4.5. Odpłatność przekształcenia i umowy przeniesienia własności lokalu 4.6. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali w zakresie ksiąg wieczystych i hipotek 4.7. Garaże i miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych 5. Uwłaszczenie najemców z art. 39 u.s.m. 5.1. Uwagi wstępne 5.2. Przesłanki 5.3. Ograniczenia przekształceń 5.4. Dziedziczenie prawa do przekształcenia 5.5. Odpłatność przekształcenia i umowy przeniesienia własności lokalu 5.6. Umowa dzierżawy a art. 39 u.s.m. 6. Uwłaszczenie najemców z art. 48 u.s.m. 6.1. Uwagi wstępne 6.2. Przesłanki 6.3. Ograniczenia przekształceń 6.4. Dziedziczenie prawa do przekształcenia 6.5. Odpłatność przekształcenia i umowy przeniesienia własności lokalu 7. Uwłaszczenie osób zajmujących mieszkania rotacyjne 8. Uwłaszczenie z ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach miesz­kaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Rozdział VII. Inne sposoby nabycia prawa odrębnej własności lokalu Jednostronna czynność prawna spółdzielni mieszkaniowej Powstanie odrębnej własności lokalu z mocy prawa (ex lege) Nabycie prawa odrębnej własności lokalu na drodze sądowej 3.1. Uwagi wprowadzające 3.2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu w trybie art. 49 u.s.m. 3.2.1. Uwagi ogólne 3.2.2. Postępowanie nieprocesowe 3.2.3. Kwestie związane z uchyleniem art. 49 u.s.m. i jego „reaktywacją” 3.3. Ustanowienie odrębnej własności lokalu w trybie art. 491 u.s.m. 3.3.1. Uwagi ogólne 3.3.2. Postępowanie procesowe 3.4. Podsumowanie Zakończenie Bibliografia Summary