Poradnik zarządcy nieruchomości. Radzionków

Poradnik stanowi podręczne vademecum, w którym zebrano najważniejsze informacje, przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.: - podstawy prawne dotyczące nieruchomości, - aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych, - zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB. Poradnik skierowany jest do osób związanych zawodowo z branżą zarządzania nieruchomościami – zarządów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, pracowników firm zarządzających publicznym zasobem, a także nieruchomościami komercyjnymi. Ta profesjonalnie przygotowana publikacja naszpikowana praktyczną wiedzą jest niezbędnikiem w pracy zarządcy i administratora. Stanowi podręczne wademecum, w którym na ponad 300 stronach zebrano najważniejsze informacje przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.: podstawy prawne dotyczące nieruchomości, aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych a także zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB. Spis treści WPROWADZENIE / 9 ROZDZIAŁ 1 – PODSTAWY PRAWNE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI / 13 PODSTAWOWE DEFINICJE / 14 KONSTYTUCJA RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ / 39 KODEKS CYWILNY / 40 PRAWNO BUDOWLANE / 46 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY W SPRAWIE WARUNKÓW TECHNICZNYCH UŻYTKOWANIA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH / 54 PRAWO ENERGETYCZNE / 80 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA KLIMATU I ŚRODOWISKA w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniachw sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach / 86 USTAWA O ZBIOROWYM ZAOPATRZENIU W WODĘ I ZBIOROWYM ODPROWADZENIU ŚCIEKÓW / 95 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY W SPRAWIE NORM ZUŻYCIA WODY / 103 USTAWA O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO / 108 KODEKS WYKROCZEŃ / 112 Podział budynków pod względem wysokości / 115 ROZDZIAŁ 2 – INWENTARYZACJA NIERUCHOMOŚCI / 119 Inwentaryzacja aktywów i pasywów / 121 Składniki inwentaryzacji / 122 Harmonogram inwentaryzacji / 124 Powołanie komisji inwentaryzacyjnej / 124 Rozliczanie inwentaryzacji / 125 Dokumentacja wyniku inwentaryzacji / 125 Przyczyny błędów w inwentaryzacji / 126 Poprawianie błędów w inwentaryzacji / 126 Inwentaryzacja fizyczna i formalna / 130 Drabina inwentaryzacyjna / 130 Waga inwentaryzacyjna / 131 Mapa procesu inwentaryzacji / 132 Tabela inwentaryzacyjna / 133 Dokumentacja techniczna obiektu / 138 Świadectwo charakterystyki energetycznej / 139 Audyt energetyczny / 139 ROZDZIAŁ 3 – KONTROLE OKRESOWE / 141 Kontrole i przeglądy techniczne obiektów oraz urządzeń (PB art. 62) / 142 Tabela sankcji za uchybienia i nieprawidłowości / 146 Tabela kontroli okresowych i przeglądów roboczych / 148 Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznej sprawności / 150 Kontrola okresowa instalacji i urządzeń ochrony środowiska / 158 Kontrola okresowa instalacji gazowej / 161 Kontrola okresowa przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych / 172 Kontrola okresowa urządzeń dźwigowych / 183 Kontrola okresowa sprawdzenia stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej / 189 Kontrola okresowa instalacji piorunochronnej / 195 Kontrola okresowa instalacji elektrycznej / 199 Kontrola okresowa eksploatowanych kotłów grzewczych / 216 Przegląd i ocena efektywności nergetycznej urządzeń chłodniczych i klimatyzacyjnych >12kW / 223 Kontrola w zakresie decyzji administracyjnej nadzoru budowlanego / 235 Ocena właściwego i bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego / 240 Przegląd pomieszczeń użytkowanych intensywnie lub narażonych na uszkodzenia / 248 Przegląd stanu technicznego instalacji i urządzeń wentylacyjnych / 252 Przegląd stanu technicznego kanałów i przewodów spalinowych oraz dymowych / 256 Przegląd stanu technicznego instalacji ciepłej wody użytkowej / 263 Przegląd stanu technicznego instalacji wodociągowej i okresowej legalizacji wodomierzy / 267 Przegląd stanu technicznego instalacji kanalizacyjnej / 271 Przegląd stanu technicznego urządzeń do usuwania odpadów i nieczystości stałych / 277 Przegląd stanu technicznego instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania / 281 Przegląd stanu technicznego instalacji gazowej / 285 Przegląd stanu technicznego instalacji elektrycznej / 289 Przegląd stanu technicznego instalacji piorunochronnej / 293 Ocena użytkowania wyrobów z azbestem oraz z azbestem uszkodzone powyżej 3% / 297 Przegląd urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic / 302 Przegląd węży stanowiących wyposażenie hydrantów wewnętrznych / 307 Wiosenny przegląd placów zabaw i innych elementów małej architektury / 313 Przegląd czystości i ogólnego stanu sanitarnego nieruchomości / 320 Przegląd instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym / 325 Przegląd sprawności sprzętu zimowego i wiosennego przed sezonem / 329 Badanie i ocena prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego / 334 ROZDZIAŁ 4 – INFORMACJE O OBIEKCIE / 339 Podstawy prawne i praktyczne / 340 Odbiór obiektu budowlanego / 340 Zestawienie informacji o posiadanych dokumentach obiektu budowlanego / 343 Zestawienie informacji o dokumentach obiektu budynku mieszkalnego wielorodzinnego / 348 ROZDZIAŁ 5 – KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO / 357 Podstawy prawne i praktyczne (wypis z komentarzem) / 358 Prowadzenie Książki obiektu budowlanego / 364 c-KOB / 378 ROZPORZĄDZENIE MRiT w sprawie książki obiektu budowlanego / 380 Zmiana sposobu użytkowania w pięciu krokach / 387 ROZDZIAŁ 6 – ROZLICZANIE KOSZTÓW CIEPŁA I WODY / 389 PODSTAWOWE ZASADY / 390 OGRZEWANIE LOKALU SĄSIEDNIEGO / 393 PRZYGOTOWANIE DO OPRACOWANIA PROJEKTU REGULAMINU / 397 PROJEKT REGULAMINU / 398