Poradnik zarządcy nieruchomości. Część 2 Chorzów

Niniejszy tom „Poradnika zarządcy nieruchomości” powstał jako kontynuacja tomu pierwszego, a jego celem jest dążenie do standaryzacji zawodu zarządcy nieruchomości. Przedstawione materiały stanowią gotowe szablony dokumentacji i procedur, z których korzystanie nie tylko ułatwi proces administrowania nieruchomościami, ale jednocześnie zminimalizuje możliwość popełniania błędów czy uchybień. Zarządca wykonuje czynności zawodowe w ramach własnej działalności zawodowej, często zatrudniając administratorów albo sam jest pracownikiem zatrudnionym na umowę o pracę. Informacje zawarte w podręczniku stanowią zestawienie najważniejszych praw i czynności, których znajomość jest nieodzowna w zarządzaniu nieruchomościami. W rozdziale pierwszym podano najważniejsze wybrane fragmenty Kodeksu pracy, następnie podstawowe zasady BHP, które zainteresują każdego zarządcę zatrudniającego pracowników. W rozdziale drugim przedstawiono kilkadziesiąt najważniejszych instrukcji czynności obiektowych, jak również obsługi urządzeń z którymi spotykam się w procesie zarządzania nieruchomościami. W rozdziale trzecim umieszczono szablony podstawowych regulaminów wewnętrznych optymalizujących czas i koszty administrowania nieruchomościami. Przedstawione wzorce zostały opracowane w oparciu o aktualne przepisy prawa, a przedstawione zasady są uniwersalne. W rozdziale czwartym znajdziemy szablony protokołów zdawczo-odbiorczych. W rozdziale piątym zostały przygotowane projekty-szablony gotowych uchwał dla wspólnoty mieszkaniowej. Więcej przydatnych wzorów szablonów, instrukcji, interpretacji czy arkuszy kalkulacyjnych, znajdziecie Państwo na stronie www.konieczny-biegły.pl Wojciech Jan Konieczny Spis treści Od Autora / 10 ROZDZIAŁ 1 – PRAWO PRACY i BHP / 13 PODSTAWOWE POJĘCIA PRAWA PRACY / 14 NAJWAŻNIEJSZE PRZEPISY PRAWA PRACY / 16 PRACOWNIK I PRACODAWCA / 29 WYPADKI PRZY PRACY / 39 KLASYFIKACJA ZAGROŻEŃ / 50 PROCES ZATRUDNIENIA / 55 ZNAKI OCHRONY BHP / 95 ROZDZIAŁ 2 – INSTRUKCJE OBIEKTOWE / 103 INSTRUKCJA EKSPLOATACJI BUDYNKU / 104 INSTRUKCJA PRAWIDŁOWEGO UŻYTKOWANIA CENTRALNEGO OGRZEWANIA / 110 INSTRUKCJA REJESTRACJI AWARII WODNEJ / 112 INSTRUKCJA EWAKUACJI W RAZIE ZAGROŻENIA NA TERENIE PUBLICZNEGO OBIEKTU BUDOWLANEGO / 117 INSTRUKCJA EWAKUACJI W RAZIE ZAGROŻENIA NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI OŚWIATOWEJ / 118 INSTRUKCJA BHP OGÓLNA DLA ZAKŁADU / 119 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY NA STANOWISKU / 123 INSTRUKCJA BHP NA STANOWISKU ELEKTRYKA-KONSERWATORA DO 1 KV / 127 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA KIEROWCY POJAZDU SAMOCHODOWEGO / 129 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY NA STANOWISKU PRACY SPRZĄTACZKI / 132 INSTRUKCJA BHP PRACY DLA PRACOWNIKA MYJĄCEGO OKNA W BUDYNKACH PIĘTROWYCH / 135 INSTRUKCJA BHP PRZY PRACACH BETONOWYCH I ŻELBETOWYCH / 139 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA PRAC DEKARSKICH / 141 INSTRUKCJA BHP DLA ROBÓT MALARSKICH / 144 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH / 147 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA SERWISU ELEKTRONICZNEGO / 150 INSTRUKCJA BHP DLA PRAC ŚLUSARSKICH / 153 INSTRUKCJA BHP WYKONYWANIA ROBÓT ZIEMNYCH (WYKOPY) / 156 INSTRUKCJA BHP PRZEMIESZCZANIA RĘCZNEGO PRZEDMIOTÓW NIEPORĘCZNYCH (np. mebli) / 159 INSTRUKCJE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO / 164 INSTRUKCJA BHP OBSŁUGI I EKSPLOATACJI GAŚNICY PIANOWEJ / 166 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO BUDYNKU / 169 INSTRUKCJA POSŁUGIWANIA SIĘ PODRĘCZNYM SPRZĘTEM GAŚNICZYM / 232 INSTRUKCJA POSTĘPOWANIA NA WYPADEK POŻARU DLA OBIEKTU / 235 INSTRUKCJA PRZECIWPOŻAROWA DLA BUDYNKÓW I POMIESZCZEŃ ADMINISTRACYJNO-BIUROWYCH / 238 INSTRUKCJA UDZIELANIA PIERWSZEJ POMOCY / 240 INSTRUKCJA PIERWSZEJ POMOCY – OGÓLNE ZASADY POSTĘPOWANIA / 247 INSTRUKCJA PIERWSZEJ POMOCY PRZY RATOWANIU / 256 PODSTAWOWE WYPOSAŻENIE APTECZKI PIERWSZEJ POMOCY / 259 INSTRUKCJA BHP OBSŁUGI BIURA / 260 INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA OBSŁUGI ELEKTRONARZĘDZI / 262 INSTRUKCJA BHP KOSIARKI SPALINOWEJ / 266 INSTRUKCJA BHP DLA WYSOKOCIŚNIENIOWEJ MASZYNY CZYSZCZĄCEJ / 271 SYSTEM ŁADOWANIA POJAZDÓW ELEKTRYCZNYCH / 273 OZNACZENIE STACJI ŁADOWANIA / 275 INSTRUKCJA ŁADOWANIA / 276 INSTRUKCJA BHP INSTALACJI FOTOWOLTAICZNEJ / 277 INSTRUKCJA BHP EKSPLOATACJI POMP CIEPŁA / 282 INSTRUKCJA BHP EKSPLOATACJI BUDOWLI OCHRONNYCH / 286 ROZDZIAŁ 3 – REGULAMINY WEWNĘTRZNE / 291 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO / 294 REGULAMIN OKREŚLAJĄCY PRAWA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO I NAJEMCÓW / 299 REGULAMIN DOTYCZĄCY NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH W ZASOBACH / 305 REGULAMIN KORZYSTANIA Z INSTALACJI I URZĄDZEŃ ZASILANYCH GAZEM Z SIECI / 306 REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU CIEPŁA LUB GAZU… / 308 REGULAMIN DOTYCZĄCY OPOMIAROWANIA LOKALI W ZASOBIE LOKALOWYM / 317 ROZDZIAŁ 4 – PROTOKOŁY ZDAWCZO-ODBIORCZE / 321 PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY NIERUCHOMOŚCI / 322 PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA-PRZEJĘCIA ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 329 PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU MIESZKALNEGO / 340 PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU UŻYTKOWEGO / 346 PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY PARKINGOWEGO MIEJSCA POSTOJOWEGO / 347 PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY POWIERZCHNI REKLAMOWEJ / 348 PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY POWIERZCHNI GRUNTU / 349 PROTOKÓŁ Z ZESTAWIENIA INFORMACJI O POSIADANYCH DOKUMENTACH OBIEKTU BUDOWLANEGO / 350 PROTOKÓŁ ZESTAWIENIA INFORMACJI O OBIEKCIE BUDOWLANYM… / 358 DOKUMENTY WYMAGANE PRZEZ PAŃSTWOWĄ STRAŻ POŻARNĄ / 367 STOSOWANIE BUTLI Z GAZEM PŁYNNYM… / 369 ROZDZIAŁ 5 – PROJEKTY – SZABLONY / 371 PROJEKT UCHWAŁY O POWSTANIU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 372 PROJEKT UCHWAŁY O PRZYJĘCIU STATUTU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 374 PROJEKT UCHWAŁY O SKŁADNIKACH NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 376 PROJEKT UCHWAŁY O EWIDENCJI POZAKSIĘGOWEJ / 378 PROJEKT UCHWAŁY O WYBORZE ZARZĄDU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 381 PROJEKT UCHWAŁY O REGULAMINIE PRACY ZARZĄDU WSPÓLNOTY / 384 PROJEKT UCHWAŁY O USTALENIE WYSOKOŚCI ZALICZEK / 387 PROJEKT UCHWAŁY O USTANOWIENIU FUNDUSZU REMONTOWEGO / 390 PROJEKT UCHWAŁY O PRZYJĘCIU PLANU GOSPODARCZEGO / 393 PROJEKT UCHWAŁY O WPROWADZENIU REGULAMINU PORZĄDKU DOMOWEGO / 396 PROJEKT UCHWAŁY O WPROWADZENIU REGULAMINU ROZLICZANIA MEDIÓW / 398 PROJEKT UCHWAŁY O KORZYSTANIU ZE WSPÓLNEGO GARAŻU / 400 PROJEKT UCHWAŁY O NALICZANIU ODSETEK ZA ZWŁOKĘ W OPŁATACH / 403 PROJEKT UCHWAŁY O UDZIELENIU PEŁNOMOCNICTWA / 406 PROJEKT UCHWAŁY O UDZIELENIA PEŁNOMOCNICTWA W GARAŻU / 409 PROJEKT UCHWAŁY O PRZEBUDOWIE / ZMIANIE PRZEZNACZENIA / 412 PROJEKT UCHWAŁY O REMONCIE NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 416 PROJEKT UCHWAŁY O UDZIELENIU ABSOLUTORIUM / 420 PROJEKT UCHWAŁY O WINDYKACJI NALEŻNOŚCI / 423 PROJEKT UCHWAŁY O ZATWIERDZENIU SPRAWOZDANIA / 425 PROJEKT UCHWAŁY O ZMIANIE SPOSOBU ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ / 427 PROJEKT UCHWAŁY O LICYTACJI LOKALU / 430